本案例集将由贝壳法务团队撰写，团队成员在二手房交易所涉及的纠纷解决领域拥有丰富的经验，能够在案例的基础上提供权威的实操指引 。贝壳法务团队将在真实案例的基础上辅之专业的法律分析，以生动的方式呈现案例 、讲解 法律知识帮助读者了解相关法律纠纷的处理依据和规则，同时可以更好地规避风险。本案例集具有较强的实用性。该案例集收录了贝壳平台内部真实发生的约70个案件，涵盖了二手房买卖合同签前、签中、签后全交易流程的常见风险场景。除了买卖双方的风险外，还包括房产中介在交易过程中的义务分析。案例集以鲜活的案例为主，辅以专业的法律分析，兼具趣味性和专业性。

专题一 我有一套房子，准备挂在中介卖 / 001 案例一 委托中介卖房时, 到底留不留钥匙? / 001 案例二 留钥匙要注意, 有隐患, 先维修 / 004 案例三 钥匙 “不翼而飞”, 谁之过? / 005 风险提示 / 006 专题二 不实地看房就签约，劝你不要这么做 / 009 案例一 买房只看同户型, 误判房情损万金! / 010 案例二 不实地看房, 能买到心仪的房子吗? / 012 风险提示 / 013 专题三 划重点！看房一定要看这几点 / 015 案例一 看房太匆忙, 白蚁令人忙 / 015 案例二 房屋朝向若有疑, 看房当时早提及 / 018 案例三 若要房屋采光好, 实地看房要多跑 / 020 案例四 房屋面积有差异, “差之毫厘, 谬以千里” / 022 案例五 忽大忽小的水流, 难以诉说的委屈 / 024 风险提示 / 026 专题四 什么？看房过程也有“安全”问题？ / 028 案例一 不请自入, 后果自负 / 028 案例二 看房路途千万条, 安全抵达第一条 / 030 风险提示 / 031 专题五 房子有“改建”，买前请三思 / 033 案例一 看房买房要仔细, 随意毁约损失大 / 034 案例二 “三房” 变 “两房”, 能说不买就不买吗? / 035 案例三 自建的阳光房, 并非解约的正当事由 / 037 案例四 露台虽好, 违建要拆除 / 040 风险提示 / 041 专题六 注意！看房时你观察周围环境了吗？ / 043 案例一 房子附近有公厕, 看房时没有异议, 签约后不能反悔 / 043 案例二 “婚房” 变 “忧房”, 殡仪馆旁的喜与悲 / 045 案例三 楼下是烧烤摊, 你能接受吗? / 047 案例四 午夜电梯惊魂, 谁来守护我的一夜好梦? / 049 风险提示 / 051 专题七 闹心的近邻，不符的楼龄 / 053 案例一 邻居突然攻击我, 不堪其扰, 这样的房子能退吗? / 053 案例二 纵使房龄有误解, 合同不能任意解 / 056 风险提示 / 058 专题八 地铁房终成“泡影” / 059 案例 小道消息不可信, 鲁莽购房终成空 / 059 风险提示 / 061 专题九 定金罚则，了解一下 / 063 案例一 定金协议签署后购买方违约, 定金不退还! / 064 案例二 定金协议签署后出售方违约, 双倍返还定金! / 066 风险提示 / 068 专题十 办理假资质，付出真代价 / 069 案例一 征信状态不良? 歪门邪道可走不通! / 069 案例二 办个假学历买房, 能成功吗? / 073 风险提示 / 075 专题十一 房子不是你想卖，想卖就能卖的 / 077 案例一 未经共有人同意, 房子能卖吗? / 077 案例二 隐瞒婚姻状况卖房, 要承担什么责任? / 080 案例三 伪造离婚协议就能卖房了? / 082 案例四 离异赠给子女的房, 未经同意能被卖掉吗? / 084 案例五 丧偶未言, 巨额违约金背后的故事 / 086 案例六 国有资产转让需要哪些条件? / 088 风险提示 / 089 专题十二 我没有时间，配偶能帮我卖房吗？ / 093 案例一 房子是夫妻共有, 卖房的时候配偶不来可不行 / 093 案例二 瞒着配偶卖房行不通, 事后未追认, 合同无效 / 095 案例三 通过视频的方式确认授权委托, 会有风险吗? / 098 风险提示 / 100 专题十三 未成年人的房子，可以随便卖吗？ / 103 案例一 离婚后, 还是监护人 / 103 案例二 监护人要卖房, 未成年人有权拒绝吗? / 107 案例三 为谋私利出售未成年人房产, 法院判监护人赔偿 / 110 风险提示 / 112 专题十四 合理规划还贷，及时注销抵押 / 115 案例一 隐瞒抵押售房, 耗时又赔钱 / 115 案例二 抵押无力解, 法院判担责 / 118 风险提示 / 120 专题十五 查封房要不得 / 123 案例一 签前查封, 钱房两失 / 124 案例二 没看到房产证, 你敢签约吗? / 126 风险提示 / 128 专题十六 土地使用年限“缩水”要提防，签约之前查周详 / 129 案例一 “不翼而飞” 的 20 年 / 129 案例二 故意隐瞒土地使用年限, 合同撤销违约担责 / 132 风险提示 / 133 专题十七 税费问题轻松谈：谁承担？优惠怎么享？ / 136 案例一 “突然” 多出来的税费, 应由谁承担? / 136 案例二 一波三折的税费维权路 / 138 案例三 “卖一买一” 可享退税, 税费承担约定清 / 141 风险提示 / 143 专题十八 连环交易要谨慎，环环相扣风险高 / 145 案例一 高估卖房时效, 连环交易翻车 / 145 案例二 连环交易履约周期长, 出售方要求解约反被判违约 / 147 风险提示 / 150 专题十九 买房带车位，你可得看好了！ / 152 案例一 产权车位无权卖, 构成违约赔损失! / 152 案例二 人防车位是什么? 我可以使用吗? / 154 案例三 永久使用权的车位真的存在吗? / 156 案例四 不看车位就付款, 停不下车怎么办? / 158 案例五 车位作价 “0 元”? 用不了可就糟了! / 160 风险提示 / 162 专题二十 不可告人的“凶宅” / 164 案例一 正常的生老病死, 房子算 “凶宅” 吗? / 164 案例二 “凶宅” 不告知, 卖房时沉默, 需要付出代价 / 167 案例三 认为自己买到了 “凶宅”, 但怎么退不了呢? / 169 风险提示 / 171 专题二十一 学位核实需到位，孩子入学更顺利 / 172 案例一 前手业主占学位, 核对不慎追悔莫及 / 172 案例二 租客占用学位, 业主也没辙? / 175 案例三 买房切忌急匆匆, 突发变数入学落空 / 177 案例四 学位政策 “七十二变”, 签后核实干瞪眼 / 179 案例五 需要学位签前须约定好, 签后强加义务行不通! / 181 风险提示 / 183 专题二十二 购房前，房屋上的户口需提前核实 / 185 案例一 被前任业主户口 “霸占” 的学区房 / 185 案例二 迁不出去的户口, 谁之过? / 188 案例三 暂时没收到全部房款, 但户口该迁还得迁 / 190 案例四 没时间迁户口, 违约须担责 / 192 风险提示 / 194 专题二十三 房子已卖，可别新增抵押权与居住权 / 195 案例一 抵押未销又增抵押, 债上加债违约需赔偿 / 195 案例二 居住权说设就设? 给交易拦路, 要担责 / 197 风险提示 / 199 专题二十四 贷款买房 步步为营 / 202 案例一 征信不过关, 贷款贷不成, 风险需自担 / 203 案例二 买了房想毁约, 通过离职寻求拒贷, 不可取 / 205 风险提示 / 208 专题二十五 消失的购房款 / 210 案例一 支付房款需谨慎, 警惕他人耍花招 / 210 案例二 引导你先付款后签合同的, 大概率是骗子 / 212 案例三 存管账户要认清, 随意转账会被坑 / 214 风险提示 / 216 专题二十六 房主欠债未披露，房屋竟然被查封？ / 218 案例 大额欠债未披露, 签后查封阻交易 / 218 风险提示 / 220 专题二十七 口头约定说不清，赔了夫人又折兵 / 222 案例 口头约定不明确, 易有歧义需谨慎 / 223 风险提示 / 225 专题二十八 一房二卖不可取，投机心理终成空 / 226 案例一 又来了出价更高的新买家, 要不再卖给他? / 227 案例二 房子已抵债, 你就不要再买了 / 229 风险提示 / 231 专题二十九 物业交割“坑”不少，风险意识要提高 / 233 案例一 我好好的红木家具去哪里了? / 233 案例二 承诺减免10年的物业费, 能信吗? / 235 案例三 公共维修基金有欠付, 谁来补缴? / 237 案例四 看到的是智能马桶, 怎么交给我的是普通马桶? / 239 风险提示 / 241 专题三十 漏水惹人恼，这些你做对了吗？ / 243 案例一 签完合同就万事大吉? 交房前漏水猝不及防! / 244 案例二 签前务必细看房, 签后漏水沟通难 / 246 案例三 顶楼房屋有漏水, 可以拒绝收房吗? / 247 案例四 搬进新家后发现房屋漏水, 真闹心! / 249 案例五 侥幸心理隐瞒漏水, 结果以赔钱收尾 / 251 案例六 公共区域的漏水就可以不披露? 大错特错! / 253 案例七 漏水很显眼, 中介应告知! / 254 风险提示 / 257 专题三十一 房屋交付不简单，纠葛不断怎么办？ / 260 案例一 房屋钥匙交给中介方, 就完成交房了吗? / 260 案例二 租户还未搬离, 能交房吗? / 263 案例三 买的房子一年租期变十年, 住不进去怎么办? / 265 案例四 已经同意延期交房了, 还能主张违约金吗? / 267 风险提示 / 269 专题三十二 解约，是想解就能解吗？ / 271 案例 合同不是想解就能解! / 271 风险提示 / 274 专题三十三 签约须守信，履约诚可贵，违约要担责！ / 276 案例一 装病拖延逃避义务, 这可不是不可抗力! / 276 案例二 借名买的房, 出名人依然有权出售 / 279 案例三 卖了房还想加价, 你可别给自己找理由了! / 281 案例四 重大变故做借口, 悔约不买难卸责 / 283 风险提示 / 284 专题三十四 看得见的钱，看不见的骗 / 286 案例 钱款到账看余额, 账面金额不可信! / 286 风险提示 / 289

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